深圳空放
1307785153713077851537我国政府高度重视小微企业的发展，出台了一系列政策措施，其中商业贷款作为小微企业融资的重要渠道，发挥着至关重要的作用。深圳市作为我国改革开放的前沿阵地，小微企业商业贷款的发展尤为突出。本文将从深圳市小微企业商业贷款的现状、政策支持、发展趋势等方面进行探讨，以期为我国小微企业商业贷款的发展提供有益借鉴。
一、深圳市小微企业商业贷款现状
1. 贷款规模不断扩大
近年来，深圳市小微企业商业贷款规模逐年上升。据中国人民银行深圳市中心支行数据显示，截至2020年末，深圳市小微企业贷款余额达到1.2万亿元，同比增长20.8%。这充分体现了金融机构对小微企业发展的支持力度。
2. 贷款利率持续下降
随着金融监管部门对小微企业商业贷款政策的不断优化，贷款利率持续下降。据中国银保监会数据显示，2020年深圳市小微企业贷款加权平均利率为5.2%，同比下降0.8个百分点。低利率有助于降低小微企业融资成本，提高其发展活力。
3. 贷款品种日益丰富
为满足小微企业多样化的融资需求，深圳市金融机构不断创新贷款产品，推出了一系列针对小微企业特点的贷款品种。如纯信用贷款、担保贷款、供应链金融贷款等，为小微企业提供了更多选择。
二、政策支持
1. 降低小微企业融资门槛
为降低小微企业融资门槛，深圳市政府出台了一系列政策措施。如优化小微企业贷款审批流程，简化贷款手续，提高贷款审批效率。还对小微企业贷款实施差异化信贷政策，降低小微企业贷款利率。
2. 扩大小微企业信贷规模
为扩大小微企业信贷规模，深圳市政府鼓励金融机构加大对小微企业的支持力度。如设立小微企业贷款风险补偿基金，引导金融机构增加小微企业贷款投放。对小微企业贷款实施税收优惠政策，减轻企业负担。
3. 拓展小微企业融资渠道
为拓展小微企业融资渠道，深圳市政府积极推动股权融资、债券融资等多元化融资方式。如设立小微企业股权投资基金，引导社会资本支持小微企业。还鼓励金融机构开展供应链金融业务，为小微企业提供便捷的融资服务。
三、发展趋势
1. 贷款模式创新
随着金融科技的快速发展，深圳市小微企业商业贷款将逐步实现线上化、智能化。如运用大数据、人工智能等技术，实现小微企业贷款的精准投放，提高贷款审批效率。
2. 贷款利率进一步下降
在政策支持和市场竞争的双重驱动下，深圳市小微企业商业贷款利率有望进一步下降。这将有助于降低小微企业融资成本，提高其盈利能力。
3. 融资渠道更加多元化
未来，深圳市小微企业商业贷款将呈现融资渠道多元化的趋势。如通过股权融资、债券融资、供应链金融等多种方式，满足小微企业多样化的融资需求。
深圳市小微企业商业贷款在政策支持、市场驱动和金融科技助力下，呈现出良好的发展态势。为进一步推动我国小微企业商业贷款的发展，应继续优化政策环境，创新贷款模式，拓展融资渠道，为我国实体经济发展提供有力支持。
变化最大的点莫过于取消了全额贴息，改为部分贴息了！但是即使是这样贴息贷款也是市面上能找到的利息最低的无抵押的纯授信贷款了！
具体政策如下：个人创业担保贴息贷款
申请对象和条件
提交贷款申请时在法定劳动年龄内、有具体经营项目、在深圳市行政区域内办理法定登记注册手续（包括小微企业、个体工商户、民办非企业单位，下同）的创业者，可申请创业担保贷款。
申请对象
①本市户籍人员和港澳台居民（以下简称重点扶持对象）；②其他人员（以下简称非重点扶持对象）
申请条件
①除重点扶持对象之外，非重点扶持对象所创办的创业主体登记注册时间须3年内
②借款人须在其法定登记主体内连续正常缴交6个月以上（提出申请之月前6个月）社会保险费。本市普通高校、职业学校、技工院校在校学生不受社会保险参保要求限制；
③在提交贷款申请时，除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、10万元以下小额消费贷款（含信用卡消费）以外，个人借款人及其配偶应没有其他贷款；
④重点扶持对象个人创业担保贷款免予提供反担保；非重点扶持对象个人创业担保贷款，10万元及以下的，免于提供反担保，10万元以上的，按经办银行要求提供财产抵押、质押或第三方信用反担保。
贷款额度、期限和利率贷款额度
个人创业贷款（以下称个人贷款）额度最高60万元，合伙经营的按符合贷款对象及条件的合伙人每人最高60万元、贷款总额最高300万元实行“捆绑性”贷款。
贷款期限
①创业担保贷款期限每次最长不超过3年
②对还款积极、带动就业能力强、创业项目好的重点扶持对象借款人，可继续提供创业担保贷款贴息，累计次数不得超过3次
③不属于重点扶持对象的借款人，只能享受1次贴息
贷款利率
由担保基金提供担保的贷款，利率由经办银行参照贷款市场报价利率并结合借款人信用情况、风险分担方式确定，利率水平不超过1年期LPR(贷款市场报价利率)+50BP(1BP=0.01%)。
自己办理和交给我们代办有什么区别呢
自己办理创业补贴深圳市小微企业商业贷款：
1.必须亲自熟悉每一项补贴申请步骤及流程，前期需要花大量的时间在资料准备上，导致精力浪费。
2.申请的流程和细节较多，每个步骤环环相扣，自己办理较难把握好每项补贴办理的时间节点，导致补贴申请失败。
3.需要亲自跑N+1次街道办排队办理，浪费时间精力成本。
自己办理贴息贷款：
1.办理机构少之又少！找不到！
2.通过率低，资质较差一般容易被拒；
3.额度低，人工审核具备一定主观性；
4.费时费力，需要自己撰写资料，然后去银行递交。
5.周期超长，拒件，补资料，不考察，不批复，不下款！
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（记者潘玉蓉）深圳住建局发布的二手房指导价，已在各个环节推行。
3月1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。证券时报记者了解到，深圳已有两家银行开始实施，预计其他银行也将效仿。
今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。目前，指导价已经在深圳四大行实施，光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍，参考指导价来发放房贷。
经营贷抵押房产评估按指导价打折
“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”
3月1日，有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。证券时报记者向深圳银行人士处了解到，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷抵押房产的评估，以指导价为基准打折。
过去，银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时，会找评估公司报价，并在报价基础上打7折，留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道，评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低，但评估公司每隔一段时间会调整评估价。
有银行业人士告诉证券时报记者，虽然评估价低于实时市场成交价，但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说，现在个人申请住房抵押贷款，能获得额度将会减少。上述人士预计，后续其他银行也会跟进。
深圳四大行均已执行指导价放贷
2月8日，深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，二手房指导价格的形成，是以近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。此外，参考价也将会跟深圳市小微企业商业贷款随市场变动进行更新。
深圳最早响应住房指导价的是光大银行深圳分行。很快，越来越多的深圳银行加入这个队伍，有银行是正式发文，有银行则是口头通知。
建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。
几乎同时，农行深圳分行也表示，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都响应了政府指导价。2月底，总部位于深圳的深圳农商行也做出了类似表态。
房贷按指导价上浮15%
指导价毕竟只是参考，银行放贷需要基于市场实际情况，按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大？
曾有人在微博发布消息称，二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认，包括被点名的两家银行也未置可否。
招商银行深圳分行对证券时报记者表示，该行将严格执行监管要求。建设银行深圳分行则表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，该行将二手房成交参考价格作为个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。
多地严查经营贷违规流入楼市
2020年以来，政府鼓励银行对小微企业主发放房贷，让部分人看到了钻政策漏洞的机会。
相比住房按揭贷款，经营贷价格更便宜且有额度，于是有购房者想出办法，先借钱全款买房，再以住房为抵押，向银行套取经营贷拿来还买房的贷款。
监测到这个动向，去年以来，多地监管部门发文，严查经营贷违规进入楼深圳市小微企业商业贷款市。
据证券时报记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
上海地区银行对消费贷、经营贷展开自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
北京银保监局2月20日在官网上表示，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖区银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程。
一、条件：
1、资金现金流充裕
2、小微企业业主信用良好
3、企业已成功两年以上
4、能够提供有效财力证明
5、小微企业主具有较强的还款意愿和按时足额还款的能力
6、银行要求满足的其他条件
二、按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款
1、短期贷款：是指贷款期限在1年（含）以内的贷款
2、中期贷款：是指贷款期限为1年（不含）至5年（含）的贷款
3、长期贷款：是指贷款期限在5年（不含）以上的贷款
扩展资料：
企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款等
一、小微企业申请信用贷款的流程：
1、提出申请
①授信申请、企业董事会决议（如公司章程要求）
②企业具体贷款用途及资金使用方向（用款计划、用款总额度）。
③还款来源分析计划和措施，并且就还款的资金安排做出每月的现金流量分析。
④抵押情况、其他相关法律性文件、函电等
2、进行审核
①立项
②信用评估
③可行性分析
④综合判断
⑤贷前审查
3、签署合同如果银行对贷款申请审查后，认为其全部符合规定，并同意放贷，则应该与贷款人签署《借贷合同》
4、贷款发放
合同签署后，双方按照合同规定核实贷款。融资方即可根据合同办理提款手续：提款时由融资方填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续
参考资料来源：百度百科—企业贷款
参深圳市小微企业商业贷款考资料来源：中证网—五部委发文进一步深化小微企业金融服务
参考资料来源：百度百科—小微企业
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